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　　好房子带来了全新的居住体验，空中花园重构了房屋的空间结构，高得房率则正在让公摊成为历史。

　　大家买房子的需求和理由也彻底变了，以前可能只是为了有个居住的地方，现在是为了更舒适、更大气、更奢雅的生活格调。

　　2025年3月，全国两会提出，要“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，“好房子”首次写入政府工作报告。

　　市场方面，买房人的需求正从“有没有”转向“好不好”，改善居住品质成为更多买房人的关注点。

　　今年4月29日，在中建好房子营造体系发布会上，中海地产发布了中建营造体系下的首个好房子标准—— Living OS系统”。

　　这是中海地产历时3年研发推出的好房子体系，它以“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征，通过16大产品系统，满足24项客户期待和172项全维客户需求，为行业“好房子”提供范例。

　　其中，“六不六防三省三要”的居住框架是很大的亮点——不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；省心、省钱、省地；要实用、要健康、要关怀。这些要求切中了很多人的居住痛点，也为好房子的营造构筑了标准。

　　中海Living OS系统首批代表项目就包括济南楼盘，它就是中海时光之境。

　　中海时光之境位于花园东路与颖秀路交叉口东北角，属于济南市历下区，这里有一个很霸气的名字——济南的CLD。

　　每个大都市都有自己的中央生活区（CLD），它通常在城市CBD附近，与CBD形成互补，为城市精英提供理想居所。济南CLD也是如此，它坐落于济南CBD相距不远。

　　大家都知道，济南CBD、高新区核心区是济南的城市新中心，居住在附近有两大优势：

　　第一，这里拥有济南市最强大的配套，比如高新万达、龙湖天街、万象城、济南首家山姆会员商店（在建）等城市级的商业配套，省立医院东院、齐鲁医院高新区医院、济南中心医院等优质医疗配套，2号线号线等地铁线路，繁华的都市生活近在眼前。

　　第二，这里聚集了大量办公企业，包括众多世界五百强、央企区域总部、金融机构、地方国企、大型民企、新兴科技企业等，吸引了来自全市乃至全省的精英人才。人口流动的方向就是资金流动方向，也是买房需求流动的方向，因此济南CBD、高新区核心区附近购房需求旺盛，是济南房价近年来最坚挺的区域。

　　而且，中海时光之境所在片区是历下重点开发的新区，片区自身优势也很明显。这里的居住环境较好，密度也相对较低，多是洋房、小高层社区。这里规划了强大的教育配套，涵盖众多幼儿园、小学、初中、高中等，附近孩子将能享受优质的历下公立教育。

　　目前，附近的住宅用地已经接近开发完毕，所剩土地寥寥无几。在今年3月份，该片区1宗住宅用地拍卖，引发各个开发商的激烈争夺，最终经过249轮竞价，中海地产摘得该宗土地，溢价率达到50.7%，这便是

　　所以说，中海时光之境从诞生那一刻就自带光环。毕竟，如果不是土地足够优质、足够稀贵，它也不会引发各家开发商的激烈争夺。

　　同时，中海时光之境作为一座高端的四代宅，更是济南买房人的关注焦点，最近就有很多人向我们咨询该项目产品如何。

　　好消息是，中海时光之境的实景示范区、样板间已经在近期开放，想要在这里买房的小伙伴终于可以一睹芳容了。

　　来到南侧主入口，它就像一座巍峨的艺术殿堂之门，气势磅礴地横亘眼前。它的东西跨度达到约92米，宛若青山一样连绵不绝，尽显雄浑壮阔之势。

　　在大门两侧，两棵高大的朴树如忠诚的卫士般傲然挺立，它们身姿挺拔，枝叶繁茂，仿佛在向世人诉说着生命的蓬勃与坚韧。而正对大门的是一棵老桩对节白蜡，更是犹如一位历经沧桑的智者，盘根错节，寓意着根基稳固。

　　在大门的正对面、对节白蜡的下方，是进口安哥拉打磨而成的镜面水盘；围绕着水景，它设置了星级环岛落客区，且拥有约20米直径的环形车道设计，即使大型商务车、豪华房车也能轻松进出；它的地面铺设了扇形福鼎黑石材，上空是用电镀拉丝不锈钢打造的穹顶；它的墙面铺贴了定制的巴西奢石木化石，纹理丰富独特，充满奢贵感和艺术感。

　　它的大门高度约8米，开阔宏伟，并采用了电镀拉丝不锈钢搭配超白玻璃材质，品质感满满，让业主来到门口就能感受到尊贵的礼仪。

　　我们走进社区大堂，就像进入了一座高奢的星级酒店。这里空间开阔，采用了约7米的挑高通顶设计，其用材的奢侈程度简直“逆天”，好似把世间珍宝都汇聚于此。

　　它的大堂地面是定制的希腊拼花石材，由太古黑金及雅士白石材组合而成。大堂内融入了四梁八柱的设计手法，柱子使用了巴西利亚黑奢石，是迪拜七星级酒店和伦敦高奢公寓的御用石材。它的背景墙采用名贵的皇家翡翠奢石，是从巴西漂洋过海而来。它的接待台选用意大利进口的雪花白大理石整石雕刻，与背景皇家翡翠奢石相映成辉。

　　从社区大堂继续向前，沿着一处繁花海派感的旋转楼梯来到地下层，我们来到了时光臻萃美学馆。它的建筑面积为约2000㎡，是一处对标深圳南山香格里拉、上海华尔道夫酒店打造的现代隐奢美学空间。

　　它装饰豪华，配置高端，涵盖会客厅、私宴厅、棋牌室、VIP沙龙区、瑜伽音疗室、健身房、艺术长廊、茶室等功能区域，将为业主提供一个私密、高端的社交休闲场。

　　在它以古波斯庄园的皇室夏宫费恩花园为设计灵感，将自然和居住美学融为一体。

　　我们以其核心区的翡翠之心中央水景为例，它的水台部分使用了来自马达加斯加的蓝翡翠奢石雕。

　　还有一个亮点不得不提，中海时光之境还为济南房地产市场带来了首座“中央车站式地库”。

　　这几年，济南高端住宅市场的地下车库越来越敞亮，入口星空顶、地下光厅等设计带来了高端体验。但中海时光之境却并未满足于此：

　　它大胆创新，设计了地上地下双落客空间，首创地下中央车站，在地下落客区采用了由太古黑金石材打造的圆形水景。未来，当业主驾车归来，仿佛穿越时空，进入了一个充满仪式感的奢华世界，归家的仪式感在此刻被重塑到极致。

　　作为全新一代的豪宅，中海时光之境的外立面霸气十足，现代感与科技感扑面而来。

　　这般惊艳效果，首先要归功于其奢贵的用材。它的外立面几乎全由铝板一体板、铝板线条、玻璃栏板等构成，这些可都是顶级豪宅才会选用的配置。

　　而在设计理念上，它巧妙运用简约线条，营造出通透的视觉质感。高级灰的主色调搭配米白色铝板，二者相得益彰，将高级感直接“拉满”，尽显非凡格调。

　　作为第四代住宅，它大部分产品都采用了错层露台设计，为每户业主提供了独立且私密的空中庭院空间。从外侧看，露台错落有致，户户有绿植、层层见花园，让建筑非常有层次感，形成独特的立体景观。

　　我们以建筑面积约252㎡的户型为例，它的偶数层露台设计在南侧和北侧，形成前庭后院的双空中花园结构。

　　它奇数层户型露台设计在侧面、南面、北面，用一个U型花园包裹着客厅，形成了超大花园空间。

　　而且，它客厅拥有约6.2米的挑空空间，可谓是拥有别墅级的空间感和立体感，超凡体验是普通平层产品远远无法体会到的。

　　同时，它的客厅拥有270°的环幕视野，大面积落地窗矗立在眼前，窗外是奢阔的空中花园，让客厅成为了一个观景全景舱，坐在屋内可观览窗外的四季更迭、昼夜变幻。

　　我们再以建筑面积约152㎡户型为例，这是项目主力户型之一，它同样带来了全新的居住体验。

　　它的露台都设计在南侧，但也采用了错落式设计。露台的进深约达3米，是一方业主专属的私享花园。

　　在这里，业主可尽情发挥想象，将其打造成私人庭院，于喧嚣尘世中觅得一处静谧之所；或是辟为亲子活动区，让温馨的亲子时光在此欢快流淌；亦或设置为健身区、绿植角等休闲空间，满足多样化的生活需求。

　　它的南侧面宽特别宽敞，两个卧室加上客厅都朝南，其中客厅宽度约达5米，尽显大气风范。

　　此外，很多买房人比较在意第四代住宅的隐私问题。在这方面，中海时光之境利用挑檐、飘窗、金属格栅进行遮挡，避免上户卧室与下户露台对视，保护业主的隐私。

　　我们以前说过，第四代住宅带来的最大冲击是得房率，它甚至将让济南楼市进入一个“负公摊”时代，这在中海时光之境变显得非常明显。

　　中海时光之境户型建筑面积段在约145㎡到252㎡之间，各户型得房率都接近甚至超过100%，最大得房率可达到134%！

　　我们以建筑面积约252㎡户型为例，它的得房率高达约134%，也就是说使用面积可达到约338㎡。这是非常夸张的，因为它的使用面积跟此前建筑面积约450㎡的户型相当！

　　此前，济南三代宅的得房率一般在70%-80%之间。我们按照75%估算，一套建筑面积450㎡的房子，其使用面积约338㎡左右，恰恰与中海时光之境约252㎡的户型相同。

　　表面看，约3.3万元/㎡的价格比较高。但实际上呢，它的使用面积是338㎡，对应此前建筑面积约450㎡的产品，折算下来单价将只有约1.85万/㎡。

　　随着实景示范区和样板间的开放，中海时光之境预计近期将迎来开盘。对于正在济南寻觅高端住宅的朋友们而言，不妨前往现场一探究竟，实地感受济南新一代高端住宅的独特魅力与震撼体验。