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　　在此之前，由开发商主导的项目南侧滨水绿地公园升级改造已启动，届时会与示范区一起亮相，可谓诚意满满。

　　因此，杭派精工新秀北谷地产&本地国企南京交通置业，择址南站CBD正观秦淮河稀缺一线滨水地段，对标河西南京湾豪宅标准，首创8大孤本级硬核配置，旨在一鸣惊人！

　　南京南站板块已跻身主城三大CBD之一，与新街口、河西金融城三足鼎立。作为长三角都市圈核心枢纽，这里汇聚“8条高铁+4条地铁+18条公交+4大客运中心+S1机场线”。

　　现有超百万方商业规模，证大喜玛拉雅约10万方商业、绿地之窗约87万方商业、金轮星立方约5万方商业，万科都荟天地商业综合体近5.6万方商业等。

　　南站板块始终处于发展规划的前沿，各种配套快速落实，其兑现力比之河西、大校场要好太多！

　　映秦淮是近5年南京罕见的临河纯宅地：南向正观秦淮河风光，南侧衔接滨水绿地公园，加之社区内部园林，形成独有的“内外双园格局”，稀缺性不言而喻。

　　从南京院子、雅居乐长乐渡，到越城天地、瞻月府，秦淮河两岸向来是豪宅沃土。如今，映秦淮以四代宅迭新之作，续写秦淮河畔人居典范。

　　映秦淮项目近邻约15万方滨水绿地公园，分生态科普、城市形象、游乐运动、花海休闲、滨水休闲5大板块，满足日常市民多种休闲需求。

　　近期，项目斥资对其进行升级改造，提出8大模块改造升级计划：河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯、潮玩奇遇、能量通道、夜光跑道、乐设焕新、润心便民，目前已动工，预计与示范区同步开放。

　　映秦淮容积率1.8，是当前南站板块最低密住区。项目打造8-10F洋房+17-18F小高层四代宅，户户错层露台+内嵌阳台+多飘窗设计，得房率超100%。

　　小高层户型面积段：约103、115、128、139㎡；洋房户型面积段：约152、182㎡。满足从刚需到改善各个购房群体的居住需求。

　　放眼南京全城，皆备核心地段+一线秦淮河+大型公园三种资源的，也是凤毛麟角！

　　项目全楼栋四面采用干挂复合铝板，这种材质抗变形能力拉满，耐腐蚀性强，历经岁月依旧如新！

　　而市面上普遍的铝板一体板，质地相对较软，在运输，吊挂、安装过程中，难免会出现变形，这也是不少铝板项目因为不平被吐槽的原因。

　　项目外立面还配以系统窗+大面玻璃+基座石材，超大窗墙比最大化南向面宽，阳台落地窗与北侧局部取消窗间墙提升采光。

　　对景景墙更是不惜工本，采用百万级蓝翡翠奢石。穹顶下方采用安哥拉黑液态大理石，地面采用大理石的棋牌工艺，大小拼接，尊贵奢华感拉满。

　　项目按五星级高奢酒店标准，打造地上地下双酒店式环岛落客区＋艺术化酒店式大堂空间+酒店式地下中央车站，多项标准创南站首例。

　　在设计初期考察了多个五星级酒店落客区的设计，整体车道宽度超6M，满足双向会车。

　　映秦淮对标河西豪宅，规划约2500㎡高定会所，由名谷潘冉大师亲自操刀，打造两大核心会所板块，七项实用主义功能。

　　会所的每个空间都能透过全景玻璃，欣赏地景化设计的下沉庭院，在健身、休闲、会客、游泳等休闲活动的同时，同步视觉享受。

　　与会所无界交汇的便是约1000平下沉式立体私屿，以叠水游园手法造出3D立体景观，满院景石、多棵10米以上乌桕为会所注入蓬勃生机。

　　借由高差打造的叠水景观，观赏性强，更与泳池直接相连，营造出无界泳池的通透感。

　　创造性地在下沉式庭院空间打造中，树、光影、水景、木质纹理卡座营造出的小尺度空间。

　　项目拥有南京首创无界浮岛吧台，是目前南京唯一具备水上吧台的室内恒温泳池，采用无边界景观手法，通过上流瀑布水景与泳池无缝衔接，四泳道恒温泳池与庭院光影交融，将奢牌酒店度假感搬进小区。

　　泳池设计兼顾功能和颜值，选材上墙面肌理选用哑光毛面石材+主背景采用昂贵的玻利维亚蓝奢石；设计上采用步入式设计（比常规金属杆攀爬入水更气质），躺水区的沙发区域、水中负60厘米吧凳都可用于休息。

　　项目打造建面约103、115、128、139㎡小高层户型，以及建面约152、182㎡洋房户型，得益于四代宅优势，户户得房率超100%！

　　全新四代宅、户户享露台，阳台+露台的双配备。打破传统空间的局限，可养花花草草，也可与三五好友品茗畅聊，尽享城市优雅生活。

　　内嵌阳台设计，LDKBG一体化空间格局，客厅、餐厅、厨房、阳台、露台无缝连接，极大扩展生活空间。实现得房率近100%，较传统住宅多出近30%自由空间。

　　目前公布的户型图包括，103、115㎡小高层户型，以及152㎡洋房户型。

　　四房两厅三卫，类独立电梯厅，且空间较大，加上连廊长度，居家私密性较好，实用性也强。

　　103㎡户型三开间朝南，超大南向内嵌双阳台+空中露台（连通主卧套房）+北面三飘窗，赠送面积超多！还有冰箱外移至S墙，释放厨房空间。

　　115㎡户型算是103㎡户型的放大版，最大的变化是厨房和餐厅空间大增，使用更加方便。另外，该户型都是在边户，露台的观景视野更好！

　　作为洋房户型，得房率自然更高，空间规划也更加丰富，增加了独立玄关、家政间等，不要小看这些独立小空间，对生活便利性有着很大帮助。比如家政间就相当于北阳台的功能，有些业主还会将其改造为储物间，总之功能百变。

　　四开间朝南，尺度堪比平墅，独立电梯厅+独立玄关+独立家政间，私密性尊享度拉满！

　　主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，舒适度较高。书房还是百变空间，可根据需求改茶吧、瑜伽室、游戏室等。

　　对于杭州北谷，南京人可能不太熟悉，但这确实是一家颇具实力的地方特色房企。

　　此前签约托底江宁小龙湾G38地块，计划深度参与开发；7月底，北谷拿下龙江G47项目，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%；还参与江宁韩府山G50地块争夺，与朗翌置业鏖战43轮，虽未最终拿下，但多层次布局南京的决心，尽显！

　　映秦淮作为其在南京奠定口碑的标杆项目，无论是产品规划，还是真实兑现，无疑都是高标准对待，未来可期！

　　先有奥运冠军陈玘踏足滨河公园，后有TVB一哥罗嘉良漫步秦淮河畔，每一次明星闪耀的背后，都是映秦淮对土地与产品的深度思考与回应。

　　陈玘以运动活力点亮滨河公园的自然生态；罗嘉良以经典形象点燃情怀，唤起南京人与秦淮河的文脉共鸣。

　　映秦淮以明星助力为媒介，让土地价值更为具象化，可感可知。 更将以“星耀金陵，映见秦淮”为轴，持续邀请与作品精神相契的重量级见证者，共塑当代秦淮河畔生活新范本。